Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 133.770,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.141

R$ 3.581/m²

LanceR$ 133.771
ITBI (2%)R$ 2.675
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.689
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.007

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 145.141 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 22.941 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 145.141 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.