Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 297.351,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.627

R$ 4.840/m²

LanceR$ 297.352
ITBI (2%)R$ 5.947
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.868
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.460

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 322.627 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 68.827 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 322.627 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.