Simulador de viabilidade

Casa em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 597.802,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 263.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 648.616

R$ 2.464/m²

LanceR$ 597.803
ITBI (2%)R$ 11.956
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.967

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 648.616 vs mercado R$ 540.000

Cenário de revenda

-R$ 141.016 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 540.000 − custo R$ 648.616 − corretagem R$ 32.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.