Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 140.780,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.747

R$ 3.769/m²

LanceR$ 140.781
ITBI (2%)R$ 2.816
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.039
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.112

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 152.747 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 39.947 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 152.747 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.