Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 174.576,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.416

R$ 4.191/m²

LanceR$ 174.577
ITBI (2%)R$ 3.492
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.729
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.619

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 189.416 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 65.336 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 189.416 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.