Simulador de viabilidade

Casa em Livramento de Nossa Senhora/BA · lance inicial R$ 148.334,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.527

R$ 1.500/m²

LanceR$ 148.335
ITBI (2%)R$ 2.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.225

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 153.527 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

R$ 76.773 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 153.527 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.