Simulador de viabilidade

Casa em Luis Eduardo Magalhaes/BA · lance inicial R$ 70.050,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.503

R$ 1.227/m²

LanceR$ 70.051
ITBI (2%)R$ 1.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.051

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 72.503 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

R$ 68.497 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 72.503 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.