Simulador de viabilidade

Comercial em Luis Eduardo Magalhaes/BA · lance inicial R$ 308.778,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 177.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 319.586

R$ 1.802/m²

LanceR$ 308.779
ITBI (2%)R$ 6.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.632

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 319.586 vs mercado R$ 570.000

Cenário de revenda

R$ 216.214 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 570.000 − custo R$ 319.586 − corretagem R$ 34.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.