Simulador de viabilidade

Casa em Luis Eduardo Magalhaes/BA · lance inicial R$ 145.315,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.402

R$ 2.387/m²

LanceR$ 145.316
ITBI (2%)R$ 2.906
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.180

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 150.402 vs mercado R$ 237.326

Cenário de revenda

R$ 72.685 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 237.326 − custo R$ 150.402 − corretagem R$ 14.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.