Simulador de viabilidade

Apartamento em Macarani/BA · lance inicial R$ 28.236,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 29.225

R$ 361/m²

LanceR$ 28.236
ITBI (2%)R$ 565
Registro/cartório (1.5%)R$ 424

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 29.225 vs mercado R$ 104.000

Cenário de revenda

R$ 68.535 de lucro

ROI de 235% sobre o investimento

Revenda R$ 104.000 − custo R$ 29.225 − corretagem R$ 6.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.