Simulador de viabilidade

Casa em Macarani/BA · lance inicial R$ 84.622,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.584

R$ 1.426/m²

LanceR$ 84.623
ITBI (2%)R$ 1.692
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.269

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 87.584 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 70.336 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 87.584 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.