Simulador de viabilidade

Casa em Macarani/BA · lance inicial R$ 89.600,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.736

R$ 1.510/m²

LanceR$ 89.600
ITBI (2%)R$ 1.792
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.344

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 92.736 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 65.184 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 92.736 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.