Simulador de viabilidade

Comercial em Maiquinique/BA · lance inicial R$ 1.190.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 642.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.291.150

R$ 2.010/m²

LanceR$ 1.190.000
ITBI (2%)R$ 23.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 59.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.850

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.291.150 vs mercado R$ 1.190.000

Cenário de revenda

-R$ 172.550 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.190.000 − custo R$ 1.291.150 − corretagem R$ 71.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.