Simulador de viabilidade

Casa em Maiquinique/BA · lance inicial R$ 73.610,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.868

R$ 1.835/m²

LanceR$ 73.611
ITBI (2%)R$ 1.472
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.681
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.104

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 79.868 vs mercado R$ 71.000

Cenário de revenda

-R$ 13.128 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 71.000 − custo R$ 79.868 − corretagem R$ 4.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.