Simulador de viabilidade

Casa em Medeiros Neto/BA · lance inicial R$ 67.871,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.641

R$ 1.157/m²

LanceR$ 67.872
ITBI (2%)R$ 1.357
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.394
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.018

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 73.641 vs mercado R$ 65.000

Cenário de revenda

-R$ 12.541 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 65.000 − custo R$ 73.641 − corretagem R$ 3.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.