Simulador de viabilidade

Casa em Pocoes/BA · lance inicial R$ 52.162,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.988

R$ 1.284/m²

LanceR$ 52.162
ITBI (2%)R$ 1.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 782

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 53.988 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

R$ 45.652 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 53.988 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.