Simulador de viabilidade

Terreno em Pocoes/BA · lance inicial R$ 50.499,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.267

R$ 753/m²

LanceR$ 50.500
ITBI (2%)R$ 1.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 757

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 52.267 vs mercado R$ 101.000

Cenário de revenda

R$ 42.673 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 101.000 − custo R$ 52.267 − corretagem R$ 6.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.