Simulador de viabilidade

Terreno em Pocoes/BA · lance inicial R$ 49.056,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.774

R$ 731/m²

LanceR$ 49.057
ITBI (2%)R$ 981
Registro/cartório (1.5%)R$ 736

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 50.774 vs mercado R$ 101.000

Cenário de revenda

R$ 44.166 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 101.000 − custo R$ 50.774 − corretagem R$ 6.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.