Simulador de viabilidade

Terreno em Pocoes/BA · lance inicial R$ 23.004,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 23.809

LanceR$ 23.004
ITBI (2%)R$ 460
Registro/cartório (1.5%)R$ 345

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 23.809 vs mercado R$ 44.000

Cenário de revenda

R$ 17.551 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 44.000 − custo R$ 23.809 − corretagem R$ 2.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.