Simulador de viabilidade

Terreno em Pocoes/BA · lance inicial R$ 17.427,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 18.037

LanceR$ 17.427
ITBI (2%)R$ 349
Registro/cartório (1.5%)R$ 261

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 18.037 vs mercado R$ 30.000

Cenário de revenda

R$ 10.163 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 30.000 − custo R$ 18.037 − corretagem R$ 1.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.