Simulador de viabilidade

Terreno em Pocoes/BA · lance inicial R$ 97.024,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.272

R$ 2.339/m²

LanceR$ 97.025
ITBI (2%)R$ 1.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.455

Desconto real vs mercado

-119%

Custo R$ 105.272 vs mercado R$ 48.000

Cenário de revenda

-R$ 60.152 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 48.000 − custo R$ 105.272 − corretagem R$ 2.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.