Simulador de viabilidade

Terreno em Pocoes/BA · lance inicial R$ 27.883,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 28.860

R$ 641/m²

LanceR$ 27.884
ITBI (2%)R$ 558
Registro/cartório (1.5%)R$ 418

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 28.860 vs mercado R$ 48.000

Cenário de revenda

R$ 16.260 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 48.000 − custo R$ 28.860 − corretagem R$ 2.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.