Simulador de viabilidade

Casa em Ponto Novo/BA · lance inicial R$ 71.800,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.313

R$ 983/m²

LanceR$ 71.800
ITBI (2%)R$ 1.436
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.077

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 74.313 vs mercado R$ 130.858

Cenário de revenda

R$ 48.693 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 130.858 − custo R$ 74.313 − corretagem R$ 7.851. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.