Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Seguro/BA · lance inicial R$ 542.149,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 561.125

LanceR$ 542.149
ITBI (2%)R$ 10.843
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.132

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 561.125 vs mercado R$ 1.230.000

Cenário de revenda

R$ 595.075 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 1.230.000 − custo R$ 561.125 − corretagem R$ 73.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.