Simulador de viabilidade

Casa em Ribeira do Pombal/BA · lance inicial R$ 105.325,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.012

R$ 1.019/m²

LanceR$ 105.326
ITBI (2%)R$ 2.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.580

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 109.012 vs mercado R$ 187.548

Cenário de revenda

R$ 67.283 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 187.548 − custo R$ 109.012 − corretagem R$ 11.253. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.