Simulador de viabilidade

Casa em Ribeira do Pombal/BA · lance inicial R$ 113.036,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.993

R$ 1.093/m²

LanceR$ 113.037
ITBI (2%)R$ 2.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.696

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 116.993 vs mercado R$ 187.548

Cenário de revenda

R$ 59.302 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 187.548 − custo R$ 116.993 − corretagem R$ 11.253. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.