Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 82.765,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.662

R$ 463/m²

LanceR$ 82.766
ITBI (2%)R$ 1.655
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.241

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 85.662 vs mercado R$ 1.147.000

Cenário de revenda

R$ 992.518 de lucro

ROI de 1159% sobre o investimento

Revenda R$ 1.147.000 − custo R$ 85.662 − corretagem R$ 68.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.