Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 43.464,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.986

R$ 913/m²

LanceR$ 43.465
ITBI (2%)R$ 869
Registro/cartório (1.5%)R$ 652

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 44.986 vs mercado R$ 305.350

Cenário de revenda

R$ 242.043 de lucro

ROI de 538% sobre o investimento

Revenda R$ 305.350 − custo R$ 44.986 − corretagem R$ 18.321. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.