Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 317.633,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 238 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 328.751

R$ 1.381/m²

LanceR$ 317.634
ITBI (2%)R$ 6.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.765

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 328.751 vs mercado R$ 1.475.600

Cenário de revenda

R$ 1.058.313 de lucro

ROI de 322% sobre o investimento

Revenda R$ 1.475.600 − custo R$ 328.751 − corretagem R$ 88.536. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.