Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 55.697,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.647

R$ 1.422/m²

LanceR$ 55.698
ITBI (2%)R$ 1.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 835

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 57.647 vs mercado R$ 251.286

Cenário de revenda

R$ 178.562 de lucro

ROI de 310% sobre o investimento

Revenda R$ 251.286 − custo R$ 57.647 − corretagem R$ 15.077. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.