Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 43.175,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.687

R$ 993/m²

LanceR$ 43.176
ITBI (2%)R$ 864
Registro/cartório (1.5%)R$ 648

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 44.687 vs mercado R$ 279.000

Cenário de revenda

R$ 217.573 de lucro

ROI de 487% sobre o investimento

Revenda R$ 279.000 − custo R$ 44.687 − corretagem R$ 16.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.