Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 38.096,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.429

R$ 876/m²

LanceR$ 38.096
ITBI (2%)R$ 762
Registro/cartório (1.5%)R$ 571

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 39.429 vs mercado R$ 279.000

Cenário de revenda

R$ 222.831 de lucro

ROI de 565% sobre o investimento

Revenda R$ 279.000 − custo R$ 39.429 − corretagem R$ 16.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.