Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 70.516,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.985

R$ 1.106/m²

LanceR$ 70.517
ITBI (2%)R$ 1.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.058

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 72.985 vs mercado R$ 409.200

Cenário de revenda

R$ 311.663 de lucro

ROI de 427% sobre o investimento

Revenda R$ 409.200 − custo R$ 72.985 − corretagem R$ 24.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.