Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 64.500,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.758

R$ 1.647/m²

LanceR$ 64.500
ITBI (2%)R$ 1.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 968

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 66.758 vs mercado R$ 251.286

Cenário de revenda

R$ 169.451 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 251.286 − custo R$ 66.758 − corretagem R$ 15.077. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.