Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 75.916,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.574

R$ 1.962/m²

LanceR$ 75.916
ITBI (2%)R$ 1.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.139

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 78.574 vs mercado R$ 248.310

Cenário de revenda

R$ 154.838 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 248.310 − custo R$ 78.574 − corretagem R$ 14.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.