Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 73.354,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.921

R$ 1.873/m²

LanceR$ 73.354
ITBI (2%)R$ 1.467
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.100

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 75.921 vs mercado R$ 251.286

Cenário de revenda

R$ 160.287 de lucro

ROI de 211% sobre o investimento

Revenda R$ 251.286 − custo R$ 75.921 − corretagem R$ 15.077. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.