Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 86.343,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.366

R$ 1.146/m²

LanceR$ 86.344
ITBI (2%)R$ 1.727
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.295

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 89.366 vs mercado R$ 483.600

Cenário de revenda

R$ 365.218 de lucro

ROI de 409% sobre o investimento

Revenda R$ 483.600 − custo R$ 89.366 − corretagem R$ 29.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.