Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 40.544,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.963

R$ 599/m²

LanceR$ 40.544
ITBI (2%)R$ 811
Registro/cartório (1.5%)R$ 608

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 41.963 vs mercado R$ 434.000

Cenário de revenda

R$ 365.997 de lucro

ROI de 872% sobre o investimento

Revenda R$ 434.000 − custo R$ 41.963 − corretagem R$ 26.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.