Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 52.603,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.445

R$ 1.284/m²

LanceR$ 52.604
ITBI (2%)R$ 1.052
Registro/cartório (1.5%)R$ 789

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 54.445 vs mercado R$ 262.880

Cenário de revenda

R$ 192.662 de lucro

ROI de 354% sobre o investimento

Revenda R$ 262.880 − custo R$ 54.445 − corretagem R$ 15.773. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.