Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 53.268,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.133

R$ 1.377/m²

LanceR$ 53.269
ITBI (2%)R$ 1.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 799

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 55.133 vs mercado R$ 248.310

Cenário de revenda

R$ 178.278 de lucro

ROI de 323% sobre o investimento

Revenda R$ 248.310 − custo R$ 55.133 − corretagem R$ 14.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.