Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 50.494,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.262

R$ 1.061/m²

LanceR$ 50.495
ITBI (2%)R$ 1.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 757

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 52.262 vs mercado R$ 305.350

Cenário de revenda

R$ 234.767 de lucro

ROI de 449% sobre o investimento

Revenda R$ 305.350 − custo R$ 52.262 − corretagem R$ 18.321. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.