Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 107.631,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.398

R$ 928/m²

LanceR$ 107.631
ITBI (2%)R$ 2.153
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.614

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 111.398 vs mercado R$ 744.000

Cenário de revenda

R$ 587.962 de lucro

ROI de 528% sobre o investimento

Revenda R$ 744.000 − custo R$ 111.398 − corretagem R$ 44.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.