Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 125.569,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.965

R$ 1.083/m²

LanceR$ 125.570
ITBI (2%)R$ 2.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.884

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 129.965 vs mercado R$ 744.000

Cenário de revenda

R$ 569.395 de lucro

ROI de 438% sobre o investimento

Revenda R$ 744.000 − custo R$ 129.965 − corretagem R$ 44.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.