Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 71.622,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.130

R$ 1.557/m²

LanceR$ 71.623
ITBI (2%)R$ 1.432
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.074

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 74.130 vs mercado R$ 295.120

Cenário de revenda

R$ 203.283 de lucro

ROI de 274% sobre o investimento

Revenda R$ 295.120 − custo R$ 74.130 − corretagem R$ 17.707. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.