Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 67.949,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.328

R$ 1.477/m²

LanceR$ 67.950
ITBI (2%)R$ 1.359
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.019

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 70.328 vs mercado R$ 295.120

Cenário de revenda

R$ 207.085 de lucro

ROI de 294% sobre o investimento

Revenda R$ 295.120 − custo R$ 70.328 − corretagem R$ 17.707. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.