Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 40.899,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.331

R$ 1.245/m²

LanceR$ 40.900
ITBI (2%)R$ 818
Registro/cartório (1.5%)R$ 613

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 42.331 vs mercado R$ 210.800

Cenário de revenda

R$ 155.821 de lucro

ROI de 368% sobre o investimento

Revenda R$ 210.800 − custo R$ 42.331 − corretagem R$ 12.648. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.