Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 42.035,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.507

R$ 1.280/m²

LanceR$ 42.036
ITBI (2%)R$ 841
Registro/cartório (1.5%)R$ 631

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 43.507 vs mercado R$ 210.800

Cenário de revenda

R$ 154.645 de lucro

ROI de 355% sobre o investimento

Revenda R$ 210.800 − custo R$ 43.507 − corretagem R$ 12.648. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.