Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 163.796,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.719

R$ 4.488/m²

LanceR$ 163.797
ITBI (2%)R$ 3.276
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.457

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 177.719 vs mercado R$ 245.520

Cenário de revenda

R$ 53.069 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 245.520 − custo R$ 177.719 − corretagem R$ 14.731. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.