Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 207.456,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.090

R$ 5.437/m²

LanceR$ 207.456
ITBI (2%)R$ 4.149
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.373
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.112

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 225.090 vs mercado R$ 256.680

Cenário de revenda

R$ 16.189 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 256.680 − custo R$ 225.090 − corretagem R$ 15.401. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.