Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 64.334,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.586

R$ 1.448/m²

LanceR$ 64.334
ITBI (2%)R$ 1.287
Registro/cartório (1.5%)R$ 965

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 66.586 vs mercado R$ 285.200

Cenário de revenda

R$ 201.502 de lucro

ROI de 303% sobre o investimento

Revenda R$ 285.200 − custo R$ 66.586 − corretagem R$ 17.112. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.