Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 62.625,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.818

R$ 1.246/m²

LanceR$ 62.626
ITBI (2%)R$ 1.253
Registro/cartório (1.5%)R$ 939

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 64.818 vs mercado R$ 322.400

Cenário de revenda

R$ 238.238 de lucro

ROI de 368% sobre o investimento

Revenda R$ 322.400 − custo R$ 64.818 − corretagem R$ 19.344. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.