Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 66.404,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.729

R$ 1.185/m²

LanceR$ 66.405
ITBI (2%)R$ 1.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 996

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 68.729 vs mercado R$ 359.600

Cenário de revenda

R$ 269.295 de lucro

ROI de 392% sobre o investimento

Revenda R$ 359.600 − custo R$ 68.729 − corretagem R$ 21.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.