Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 71.744,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.255

R$ 1.460/m²

LanceR$ 71.744
ITBI (2%)R$ 1.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.076

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 74.255 vs mercado R$ 315.270

Cenário de revenda

R$ 222.098 de lucro

ROI de 299% sobre o investimento

Revenda R$ 315.270 − custo R$ 74.255 − corretagem R$ 18.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.