Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 81.578,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.433

R$ 2.108/m²

LanceR$ 81.578
ITBI (2%)R$ 1.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.224

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 84.433 vs mercado R$ 248.310

Cenário de revenda

R$ 148.978 de lucro

ROI de 176% sobre o investimento

Revenda R$ 248.310 − custo R$ 84.433 − corretagem R$ 14.899. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.