Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 82.182,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.059

R$ 1.296/m²

LanceR$ 82.182
ITBI (2%)R$ 1.644
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.233

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 85.059 vs mercado R$ 406.782

Cenário de revenda

R$ 297.316 de lucro

ROI de 350% sobre o investimento

Revenda R$ 406.782 − custo R$ 85.059 − corretagem R$ 24.407. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.