Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 80.127,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.932

R$ 1.264/m²

LanceR$ 80.128
ITBI (2%)R$ 1.603
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.202

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 82.932 vs mercado R$ 406.782

Cenário de revenda

R$ 299.443 de lucro

ROI de 361% sobre o investimento

Revenda R$ 406.782 − custo R$ 82.932 − corretagem R$ 24.407. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.