Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 472.472,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 175.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 489.009

R$ 2.791/m²

LanceR$ 472.472
ITBI (2%)R$ 9.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.087

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 489.009 vs mercado R$ 1.086.240

Cenário de revenda

R$ 532.057 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 1.086.240 − custo R$ 489.009 − corretagem R$ 65.174. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.