Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 486.368,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 175.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 503.391

R$ 2.873/m²

LanceR$ 486.368
ITBI (2%)R$ 9.727
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.296

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 503.391 vs mercado R$ 1.086.240

Cenário de revenda

R$ 517.674 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 1.086.240 − custo R$ 503.391 − corretagem R$ 65.174. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.