Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 528.057,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 175.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 546.539

R$ 3.120/m²

LanceR$ 528.057
ITBI (2%)R$ 10.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.921

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 546.539 vs mercado R$ 1.086.240

Cenário de revenda

R$ 474.526 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 1.086.240 − custo R$ 546.539 − corretagem R$ 65.174. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.