Simulador de viabilidade

Comercial em Salvador/BA · lance inicial R$ 126.843,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.283

R$ 4.132/m²

LanceR$ 126.844
ITBI (2%)R$ 2.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.903

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 131.283 vs mercado R$ 196.974

Cenário de revenda

R$ 53.872 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 196.974 − custo R$ 131.283 − corretagem R$ 11.818. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.