Simulador de viabilidade

Comercial em Salvador/BA · lance inicial R$ 130.181,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.738

R$ 4.241/m²

LanceR$ 130.182
ITBI (2%)R$ 2.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.953

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 134.738 vs mercado R$ 196.974

Cenário de revenda

R$ 50.417 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 196.974 − custo R$ 134.738 − corretagem R$ 11.818. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.