Simulador de viabilidade

Comercial em Salvador/BA · lance inicial R$ 127.772,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.245

R$ 1.322/m²

LanceR$ 127.773
ITBI (2%)R$ 2.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.917

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 132.245 vs mercado R$ 620.000

Cenário de revenda

R$ 450.555 de lucro

ROI de 341% sobre o investimento

Revenda R$ 620.000 − custo R$ 132.245 − corretagem R$ 37.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.